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CRÉDITO HIPOTECARIO UN TEMA DE INTERÉS
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La
alegría de comprar una vivienda usada podría
tornarse traumática para una familia si no se
cumplen ciertos pasos. Indague, pregunte y
cerciórese de la situación legal del predio.
¿Qué es la hipoteca? Es un préstamo para adquirir
una vivienda y otros inmuebles, es a la vez, un
compromiso de pago por su parte. Normalmente lo
concede una entidad bancaria que, en caso de que no
cumpliera con los pagos establecidos, se quedaría
con su vivienda o la subastaría directamente.
Los datos que debe conocer para valorar y comparar
diferentes ofertas hipotecarias son los siguientes: |
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1. LA
CANTIDAD SOLICITADA Y EL PLAZO DE DEVOLUCIÓN: los plazos más
comunes en la amortización de la hipoteca son de 5,10 y 15
años. Aún así le recomendamos no alargar el plazo de
amortización de su hipoteca ya que cuanto más largo sea, más
intereses pagará. El sistema financiero colombiano solamente
otorga créditos iguales o inferiores al 70% del precio del
bien que se va a adquirir.
2. LOS TIPOS DE PRÉSTAMO: los más habituales son:
a-)préstamo en pesos con cuota fija: la ventaja de esta
hipoteca es que las cuotas son inalterables. Los plazos de
devolución suelen ser de 10 a 15.
b-)Préstamo en pesos con cuota variable: las cuotas son en
pesos y van evolucionando a medida que transcurre el período
sobre el cual se tomó el préstamo. Pero permite al usuario
del crédito acceder a unas cuotas más bajas al inicio del
crédito.
c-)Préstamo en UVR: Las cuotas están compuestas por una base
fija y un interés que se calcula con base en el IPC (índice
de precios al consumidor), y que evoluciona a través de los
años siguiendo la curva del incremento del salario mínimo.
En todos los casos, usted debe recordar que el compromiso de
pago de la cuota de amortización de su crédito hipotecario
nunca debe exceder un monto igual a la tercera parte de sus
ingresos familiares mensuales.
NO TEMA COMPRAR CON HIPOTECA.
El común de la gente es que un bien hipotecado no se puede
comprar ni vender, es más, ignoran que sobre ese inmueble
hipotecado se puede constituir una hipoteca de segundo
grado.
La hipoteca es un derecho de prenda sobre un inmueble y no
por eso deja de permanecer en poder del deudor. El acreedor
hipotecario solo tiene una garantía representada en el
inmueble. Supongamos que una persona ha comprado un bien
inmueble con hipoteca y resuelve venderlo a un tercero, el
acreedor hipotecario podrá en caso de incumplimiento
reclamar su derecho aún en cabeza del nuevo comprador o
compradores si fuera el caso.
Para saber si la propiedad que va a comprar esta hipotecada,
basta obtener el certificado de tradición o de libertad
donde constan la hipoteca o hipotecas que puedan recaer
sobre el bien inmueble a comprar.
La hipoteca se constituye por escritura pública debidamente
registrada, si no se hiciere así es como no tener hipoteca.
Cuando hablamos de hipoteca de segundo grado la explicamos
así: Una persona tiene un bien hipotecado a un banco, pero
necesita más dinero y quiere dar como garantía el mismo
bien, quien le presta ese dinero puede aceptar una hipoteca
de segundo grado, lo cual quiere decir que en caso de
incumplimiento de la obligación el banco cobrará su deuda y
de lo que sobre se le pagará al acreedor en segundo grado.
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