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PROMESA DE COMPRAVENTA, DUDAS MÁS COMUNES
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Con este documento se le garantiza al
comprador la adquisición del inmueble y se fijan
reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un
tercero.
Además, ninguno de los dos puede
cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega.
Sin promesa, cualquiera de las partes puede desistir
del negocio sin que haya lugar a multas.
Estas son algunas características que
este documento debe tener, sin embargo en la caja
derecha de esta página podrá descargar los
diferentes modelos de promesas de compraventa
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¿Cómo y cuándo se firma?
Con un pequeño abono que tendrá un recibo de
caja como respaldo y que se hace, normalmente, después de la
separación del bien. En el caso de la vivienda nueva se
legaliza cuando la fiducia logra el equilibrio, es decir,
cuando la constructora vende la mitad de las unidades.
Para garantizar la legalidad.
Obviamente, la promesa debe constar por
escrito. Además, tiene que firmarse y autenticarse ante el
notario, y contener, como mínimo, la siguiente información:
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Datos de personas mayores de edad, que no
deben tener disipación, demencia o problemas mentales.
Los plazos y las condiciones fijas en que ha de
celebrarse el contrato, la fecha y la identificación de
la notaría donde se suscribirá la escritura de venta.
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Identificación de las partes: nombre,
cédulas, domicilio y estado civil.
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Descripción del inmueble, nomenclatura,
matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos,
dependencias y descripción general de lo que se promete
en venta.
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Si es el caso, la nota de que pertenece
al régimen de propiedad horizontal.
-
Cláusula de saneamiento, donde se
estipula que está libre de embargos o cualquier otro
tipo de compromiso. Si tiene hipoteca de mayor extensión
que no fue cancelada por la constructora y no es saneada
a tiempo, terminan embargando el inmueble aunque el
comprador le haya pagado al vendedor.
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Precio y forma de pago, incluir las
obligaciones del comprador ante la entidad que financia,
qué sucede si la entidad niega el crédito, el monto de
las arras -sanción por incumplimiento- y sus respectivos
intereses moratorios.
Pago de gastos notariales, timbre,
impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos, cuotas
de administración y fecha de entrega del inmueble.
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